听说在美国买房要交很高的房产税,为什么一些大陆富人还去投资美国房产?

提供的答案:

看到“永久产权”一定要冷静。

所谓的“永久产权”是以每年房产税为代价的,什么时候你可以不交房产税呢?

吉利彩票下面既然有人说了房产税的税率,既然有人提了,我就不多说了,但是没有说部分我必须要要说一下:美国的房产税是每隔一段时间重新评估的!

吉利彩票很多人觉得,我100万美元买了房子,每年假设房产税为2%,那我一年交了2万美元,但是以后房子升值了,我还是交2万美元,岂不是美得很?呵呵,在美国,黑帮都不敢和美国税务局算计。

首先,房子易主了以后,或者新房子建了,政府会对房产进行重新评估,假设房子升值了呢?对不起,你得缴纳补充的房产税。

比如说有个美国人,当年买了100万的房子,现在房子升值了,变成了150万,假设地税基价是100万,那么你就要补那个多出的50万的税款。

吉利彩票其次,房子每隔一段时间会重新评估,重新评估会调整你的房子价格,从而调整了税费,房子涨价了,对不起,房产税跟着涨。

还没完,买房的手续也有一大堆,包括第三方公正手续费,终身制产权保险费,政府过户费,首年防务自然灾害保险费,房屋检查费,登记公证费,经纪人费和律师费等等,不同的房产有不同的收费。

吉利彩票至于“永久产权”,这是美国最为普通的房子搭建过程。

骨架是木头的

然后用塑料把木头骨架的房子外包裹一层。

吉利彩票最后用砖头在塑料外层加盖一下,用来装饰。

吉利彩票美国的房子是木头的,不是钢筋混凝土,你觉得这种木头的房子,70年后还有多大几率能住?这70年内,这房子有多大几率不坏?木结构房子一般寿命就是50年。

吉利彩票实际上美国房子隔三差五的都需要修理一下,白蚁这种动物,对于钢筋混凝土房子,可能危害不大,顶多把你的柜子蛀的一塌糊涂,但是对于这种木头房子,白蚁是致命的,一个飓风下来,木头房子很可能就四分五裂散架了,如果不幸下了冰雹什么的,惨不忍睹,隔音效果更是差,好处大概就是木头房子更便宜。

当然会有人说了,我明明在美国看到了很多年头极长的房子,也是木头的,怎么解释呢?

吉利彩票首先美国的房子保养是中国没法比的,中国的房子一旦买到手,N年不保养属于常识,10年连外墙都懒得清洁也属于平常事,清洁完全靠雨水,至于修缮,一般是不存在的,中国房子最容易出现的问题可能就是漏水,一般是因为装饰材料的问题,而不是房子本身的问题,中国混凝土房子被推平,并不是说房子不能住了,而是政府征地。

美国有钱人一样住砖石房子,而不是木质房子。

富人去购买美国房产有很多原因,最重要的原因是财产保值,比如说汇率方面原因,2019年人民汇率上升,会出现大量抛售的行为,澳大利亚的房子价格已经降下来了,美国房子降价应该也不会太远

由网友 逍遥退休人 提供的答案:

吉利彩票中美两国之间的房地产市场是完全不同的。那些说美国买房地产交税高,中国买房交税低的,完全是胡说八道。

吉利彩票第一,在美国买房的时候,没有契税,交易税,一栋30万美元的房子,买下来所化的各种费用大约是2000美元左右,其中包括一千多美元的公证费用,包括调查产权是否有抵押,会不会有法律扣置危险的产权调查和保证费用。真正的政府收的产权登记费用就是几十美元到100多美元而已(各地不同)。在中国买房的契税交易税就不用我说了。

第二,美国的房地产,每年需要缴纳房地产税,大约是1%-2%左右,而且是需要强迫买火灾保险。这个不假,但是,美国的房子出租收益高。我一些朋友在拉斯维加斯买一个30万美元的房子,可以租到1800-2000美元,大概每年的房租收益等于房价的5%-8%。扣除房地产税和保险,扣除管理公司费用,收益率大约在4.5-7%左右。这是中国所不能比的。所以,我的一些朋友可以依靠贷款买个房子,扣除贷款和管理费用还能每个月有几百元的收入。

吉利彩票第三,不要期待靠房地产大涨赚钱。美国的房地产市场很有规律,大约每12年左右有一个周期。是在螺旋形涨跌中上升的。除了华人聚集的城市,一般都没有中国炒房那种涨幅。

由网友 窃学生 提供的答案:

吉利彩票很多報導都是以偏盖全,只是在落杉基或纽约旅游或小住便成美国通,美国東西岸華人生活经验更不能什表全美国,以房屋建筑来看,美国北部民房是多木架造牆,但在南部就多用磚牆,而且是先用钢筋水泥做支持。我在美国五十多年住过不同地区,现在住的地方是較富有区,所有房子都是五六十年的,但??外都美好,一般是七年左右外面粉刷,十五年左右換屋顶,都是所谓独立一层别墅,建地约二千多平方米,房屋有四百多平方米,室内双車房前屋后草地,屋后游泳池,才一百万美元,还不及我在广州一套一百二十平方米的洋房(apartment)貴,美国人一般買房子是自住,不是為投资的。

由网友 大王楼视 提供的答案:

小二楼视,带你了解楼市。

美国不光买房要交税,而且每年还要交房产税,这些税收是城市发展开支的主要来源,其实就跟中国的土地财政一个道理,其实中美土地都可以理解为永久产权,只是美国是每年收钱相当于按揭,中国是70年收入一次,到底是按揭花钱多还是一次性花钱多,相信很多人心里都明白,所以美国买不起房的人更多,这就催生了强大的租房市场。

中国富豪投资美国房产总量连续四年位居第一,除了一些投资移民是自己住而外,还有很多是考虑到它不错的出租回报率,比如纽约的出租回报率就能达到5%以上,这是中国的很多一线城市不能比的,一直说市场决定价格,当租房市场大的时候,房租价格自然就高,说了可能不很多不相信,之所以租房市场大是因为买不起,虽然经常听网友说在美国不吃不喝六年就能买房,房价看似便宜,但扣除吃喝等日常开支,很多人一辈子都买不起,只能租房。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

由网友 听青蛙叫不种水稻 提供的答案:

吴炒房典型贼喊捉贼得了便宜还卖乖狡辩,即使经济下行税收增加不合理,那不也是你个伪专家捍卫一枝独秀的房地产,置百业凋零于不顾么。即便你顾左右而言它时不时讨好民意谁不会,也改变不了自己既得利益的丑陋嘴脸。增加保有税,减少交易税,抑制炒房而不造成转嫁风险。有种你把房子卖给人家别转租土地,税收的本质是谁得利谁纳税,得了便宜还卖乖,香港和英国的公有土地也有征税的参考,只要在保有环节施加合适的税收,那就未必羊毛出在羊身上了,届时房子成了烫手山芋,囤房压力山大,再说房产税只是一个叫法,不合理可以换个名称,比如空间资源税,多套空置税,开发商转租税,额外房屋税。利国利民的事没必要抓着不放,死磕拦路虎。 房产税已经迫在眉睫,至少应该先出台,即便不完善,逐步修改。拿慎重去搪塞国家命运,人民幸福,实在拘泥。房子价值知道寄生国家土地,要收税就撇开来算。个人免征建筑面积80折算套内面积约60,家庭免征建筑面积160,独生子女或二胎未成年外加80算一个人头,持有环节的税收才有作用而且税率不能太低,交易环节的税收只能转嫁,最重要一点征收年限不超过50年就完美了

由网友 专扒皇帝新装 提供的答案:

吉利彩票我觉得很多人都是停留在表面的皮毛上,产权啦,各种房子本身优势,租售比之类的。核心原因其实就是富裕人群的资产配置而已。

吉利彩票首先既然是富人,就不至于在乎税收问题。其次,美国的法律制度比我们复杂,对有些富人来说,哪怕破产或者有财务纠纷,仍旧有机会保留自己的房产,参考贾老板,艾弗森等等。再其次,保值性,主要是房子等值美元的保值性,举例子,假如美国房子的七七八八税和费加一起,没有性价比,和国内房子比更差5%。但一个是美元,一个是人民币,后者每年的通胀贬值幅度起码在6-10%,啥意思,就是100元到明年,你会感觉的它的购买力只有之前的90元左右。富人都费了千辛万苦把超过外汇管制的钱弄出去,你说图啥。杠精别来杠国家发展国力强盛啥的,不否认强大了,但是一个至今外汇保护不参与流通的货币,来谈保值,那是扯犊子。

由网友 不停如地动 提供的答案:

吉利彩票这个问题有一个很大的误区,到底谁是接盘侠。

如果是去欧美买房,让后指望卖给欧美人赚钱,那毫无疑问是最蠢的投资客。但这种人还真不少,比如上海当年很多大妈就卖了房子去欧美买房,结果房子没升值,屁事一大堆,没事还能接到法院传票。

吉利彩票但真正投资客是买了房子后再高价卖给不熟悉规则的中国接盘侠,赚的盆满钵满。

吉利彩票所以,正常流程是在欧美组华人社区。然后在大陆各流量平台刷各种段子各种鸡汤,吸引接盘侠聚集,将接盘侠组团封闭考察,签单换下一波。

由网友 一凡150087468 提供的答案:

森林大什么鸟到有,华人投产美国房地产为名实只有他自己才知道,连美国人到不感趣,大家说美国房地产有得炒吗?不是没有大利润而是机会很少。在美国,当你老了,失去劳动力,你不得不变卖自己一生修饰自己花园,因你靠退休金和养老金(指普罗大众)根本交不起房地产税……,有专家说什么中国缴纳房地产税按市场房价评估价百分率收,请问中国大地那个企业发工资按照市场商品房房价百分率发放?这些专家不怀好意,房地产税不符合中国国情,如果一定要交,请专家去中国香港行政区学习,大众交得起才是硬道硬。

由网友 跳动的音符316 提供的答案:

吉利彩票我看到很多人提到美国是永久产权,对,美国是永久产权,但是你交不起税对不起房子就不是你的了,这也就是为么美国虽然是一流发达国家但是流浪汉超级多的原因,我不知道这里有多少人去过洛杉矶,特别是晚上,一些地方全是帐篷扎堆的流浪汉,你们别告诉我美国人喜欢住大街,我没看见美国富人有住帐篷大街的,如果有人知道富人有住大街的可以私聊发图给我,还有日本也是发达国家,有西方媒体专门制作的纪录片报道东京成片帐篷人的。中国作为一个中等收入国家,离美国和日本国家收入差距巨大反而看不到帐篷人?因为中国的房地产税制度更符合底层民众需求,比如美国一些没有工作能力的人,虽然能够每月领取五六百美元的救助金一听比中国现在一些上班族收入还高,但是每年五六千美元的房地产税并不会因为你是低收入群体就减免,所以你交不起税那就从自己房子里滚出去吧,这就是现实。中国农村的房子永久产权,不需要交一毛钱的税,没有劳动能力的人可以安心住在自己的屋子里,领取每月四五百人民币的低保金,这就是优势。城市的房子虽然是70年产权但是70年后自动续约,国土部门很久以前就解释了。

由网友 Yc左手斗右手茄 提供的答案:

美国房子有没有想过租金是多少? 40w美元左右的房子一个月可以租2500左右. 税大概是2月半. 每年收益自己算吧. 中国租一百年能回本吗?

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